Information importante
Ce contenu est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil contractuel personnalisé. Les tarifs et conditions mentionnés évoluent régulièrement. Consultez plusieurs fournisseurs et/ou un courtier en énergie pour votre situation spécifique.
Le gaz pèse lourd. Très lourd. Dans les copropriétés avec chauffage collectif, il représente souvent la moitié des charges courantes. Et depuis la fin des tarifs réglementés en juillet 2023, beaucoup de syndics naviguent à vue. J’accompagne des conseils syndicaux en Île-de-France depuis plusieurs années, et le constat revient systématiquement : la facture a explosé, mais personne ne sait vraiment par où commencer pour la faire baisser.
L’essentiel pour réduire vos charges gaz en 30 secondes
- Le levier le plus rapide : mettre en concurrence 4-5 fournisseurs le même jour
- Prix fixe ou indexé ? Ça dépend de votre tolérance au risque et de la durée souhaitée
- Comptez 90 jours entre la décision et la mise en service effective du nouveau contrat
- L’erreur fatale : comparer des devis reçus à plusieurs semaines d’intervalle
Points clés abordés
Pourquoi votre facture de gaz explose (et ce n’est pas une fatalité)
Soyons clairs : si vos charges ont bondi de 30 à 50% ces deux dernières années, vous n’êtes pas seuls. Selon Énergie-info, le 1er juillet 2023 a marqué la fin définitive des tarifs réglementés pour toutes les copropriétés. Cette date a tout changé.
50%
Part moyenne du gaz dans les charges d’une copropriété avec chauffage collectif
La structure tarifaire actuelle se décompose en trois blocs : le coût de la molécule (la matière première), l’acheminement via les réseaux GRDF, et les taxes. Sur ce dernier point, la TICGN atteint désormais 16,39 €/MWh depuis février 2026, contre 15,43 €/MWh en août 2025. Ça paraît anodin, mais sur une copropriété de 50 lots consommant 700 MWh par an, l’écart représente plusieurs centaines d’euros.
Ce que les syndics me disent systématiquement : ils subissent ces hausses sans comprendre sur quel poste agir. La bonne nouvelle, c’est que la partie « molécule » — celle qui fluctue le plus — est aussi celle sur laquelle vous avez le plus de marge de manœuvre. C’est là que se joue la négociation.
Les 3 leviers qui font vraiment baisser la facture
Je ne vais pas vous mentir : l’isolation thermique, c’est efficace. Mais c’est aussi un chantier de plusieurs années avec un investissement lourd. Dans mon accompagnement de syndics, je me concentre sur ce qui peut produire des résultats dans les 3 à 6 prochains mois. Voici les trois leviers qui fonctionnent.
Choisir le bon type de contrat (fixe vs indexé)
La question revient à chaque dossier : faut-il verrouiller un prix fixe ou parier sur un contrat indexé ? Mon conseil après des dizaines de négociations : ça dépend vraiment de votre profil de risque et de votre horizon.
Un contrat à prix fixe vous protège de la volatilité. Vous savez exactement ce que vous paierez pendant 2 ou 3 ans. C’est rassurant pour présenter un budget prévisionnel stable en AG. En revanche, si les cours s’effondrent, vous restez bloqués sur un tarif devenu trop élevé.
Le contrat indexé suit les variations du marché de gros. Potentiellement plus économique sur le long terme, mais avec des surprises possibles. D’après le prix repère officiel de la CRE, le coût moyen s’établissait autour de 140 €/MWh TTC fin 2023.
Prix fixe ou indexé : quel contrat pour votre copropriété ?
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Si votre priorité absolue est la sécurité budgétaire :
Optez pour un prix fixe sur 2-3 ans. Vous absorbez une légère prime de risque, mais vos appels de fonds restent prévisibles.
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Si vous tolérez une part de risque pour économiser potentiellement :
Le prix indexé peut convenir, à condition de suivre les cours mensuellement et d’avoir une trésorerie tampon.
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Si votre copropriété compte moins de 20 lots :
Privilégiez le prix fixe. Votre volume de consommation limite votre pouvoir de négociation sur l’indexé.
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Si votre AG annuelle approche dans moins de 6 mois :
Un contrat d’un an permet de réévaluer la stratégie rapidement sans engagement long.
Négocier au bon moment de l’année
Sur le terrain, la réalité c’est que le timing change tout. Les fournisseurs ajustent leurs grilles tarifaires en fonction des anticipations de consommation. Négocier en plein été, quand la demande est basse, donne souvent de meilleurs résultats qu’en octobre, à l’approche de la saison de chauffe.
J’ai remarqué que les syndics qui lancent leur consultation entre avril et juin obtiennent régulièrement des écarts de 5 à 8% par rapport à ceux qui attendent septembre. Ce n’est pas une règle absolue — le marché reste imprévisible — mais c’est une tendance que j’observe.
Pour approfondir les critères de choix d’un fournisseur de gaz, plusieurs paramètres entrent en compte au-delà du seul prix affiché.
Mettre en concurrence efficacement
Franchement, c’est le levier le plus sous-exploité. Beaucoup de syndics se contentent de demander un devis à leur fournisseur historique, puis à un ou deux concurrents. C’est insuffisant.
Je recommande systématiquement de solliciter un devis le même jour auprès de 4-5 fournisseurs. Pas 2, pas 10. Quatre ou cinq. Voici pourquoi : en dessous, vous n’avez pas assez de points de comparaison. Au-dessus, vous vous noyez dans la paperasse sans gain significatif.
Les 2 erreurs qui faussent votre comparaison
Dans mon accompagnement de syndics en Île-de-France, je constate régulièrement que comparer des devis reçus à plusieurs semaines d’intervalle fausse complètement l’analyse. Sur certains dossiers, l’écart atteignait 15-20% du budget annuel estimé — simplement parce que le marché avait bougé entre les deux réceptions.
L’autre piège : ne pas vérifier que la Consommation Annuelle de Référence (CAR) utilisée dans chaque devis est identique. Une CAR surestimée ou sous-estimée rend toute comparaison impossible.
Changer de fournisseur : la méthode en 5 étapes
Je me souviens d’une copropriété de 35 lots en banlieue parisienne que j’ai accompagnée juste après la fin des TRV. Le syndic bénévole était débordé, il n’avait pas lancé de mise en concurrence, et la copropriété avait basculé automatiquement sur l’offre par défaut du fournisseur historique. Quatre mois plus tard, après une renégociation menée proprement, ils ont économisé 4 200 € sur l’année. Voici la méthode.
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Collecte des factures des 12 derniers mois et récupération de la CAR auprès de GRDF -
Envoi simultané de la demande de devis à 4-5 fournisseurs (même jour impératif) -
Réception des offres et analyse comparative (vérifier CAR identique) -
Présentation au conseil syndical ou inscription à l’ordre du jour de l’AG -
Vote en AG (majorité absolue article 25) et signature du nouveau contrat -
Mise en service effective par le nouveau fournisseur
Pour faciliter la mise en concurrence, des outils comme opera-energie.com permettent de centraliser les demandes de devis auprès de plusieurs fournisseurs simultanément.
Point de vigilance important : d’après les données officielles Énergie-info sur les taxes gaz, la TVA est passée à 20% uniformément sur l’abonnement et la consommation depuis août 2025. Vérifiez que les devis intègrent bien cette évolution.
Vérifications avant signature du nouveau contrat gaz
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CAR identique sur tous les devis comparés
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Durée d’engagement et conditions de résiliation anticipée clairement indiquées
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Clause de reconduction tacite identifiée (préavis requis)
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Vote AG obtenu à la majorité absolue (article 25 loi du 10 juillet 1965)
Vos questions sur la réduction des charges gaz
Voici les interrogations qui reviennent le plus souvent dans les copropriétés que j’accompagne.
Vos questions sur le changement de fournisseur gaz
Y a-t-il un risque de coupure pendant le changement de fournisseur ?
Non. Le réseau de distribution reste géré par GRDF quel que soit votre fournisseur. Le changement est purement administratif : vous ne verrez aucune interruption de service. C’est d’ailleurs la CRE qui encadre les tarifs d’acheminement, indépendamment du fournisseur choisi.
Faut-il une décision d’AG pour changer de contrat gaz ?
Oui, sauf délégation préalable au conseil syndical. Le changement de fournisseur nécessite un mandat voté à la majorité absolue (article 25 de la loi du 10 juillet 1965). Le conseil syndical peut recevoir délégation avec un montant maximum de dépense fixé.
Combien coûte un courtier en énergie ?
La plupart des courtiers se rémunèrent via une commission versée par le fournisseur retenu, sans frais directs pour la copropriété. Vérifiez néanmoins les conditions : certains facturent des honoraires fixes ou un pourcentage des économies réalisées. Pour mieux comprendre ce fonctionnement, consultez les services de courtage pour votre contrat d’énergie.
Peut-on résilier un contrat gaz avant son terme ?
Ça dépend des clauses contractuelles. Certains contrats prévoient des frais de résiliation anticipée, d’autres permettent une sortie libre moyennant un préavis. Lisez attentivement les conditions générales avant de signer — c’est un point que je vérifie systématiquement.
Quelle différence entre offre de marché et tarif réglementé ?
Les tarifs réglementés du gaz n’existent plus pour les copropriétés depuis le 1er juillet 2023. Toutes les offres sont désormais des offres de marché, librement fixées par chaque fournisseur. Le « prix repère » publié par la CRE sert uniquement d’indicateur, pas de tarif imposé.
Précisions sur les tarifs et engagements
Les tarifs gaz évoluent quotidiennement sur les marchés de gros — les chiffres cités ici sont des ordres de grandeur. Chaque copropriété présente une consommation spécifique dépendant de l’isolation, de la localisation et des équipements. Attention au risque d’engagement longue durée (3-5 ans) sur un tarif fixe qui pourrait devenir défavorable si le marché baisse significativement.
La prochaine étape pour vous
Si vous ne devez retenir qu’une chose : la mise en concurrence simultanée de plusieurs fournisseurs reste le levier le plus rapide et le moins coûteux à activer. Pas besoin de travaux, pas besoin d’investissement lourd. Juste une méthode rigoureuse et un peu de temps consacré à la comparaison.
Votre plan d’action immédiat
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Cette semaine : récupérez votre CAR auprès de GRDF et rassemblez les 12 dernières factures
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Sous 15 jours : envoyez une demande de devis simultanée à 4-5 fournisseurs
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Avant la prochaine AG : préparez un comparatif clair pour éclairer le vote des copropriétaires
La vraie question à vous poser maintenant : préférez-vous piloter cette négociation vous-même, ou déléguer à un courtier spécialisé qui centralisera les offres pour vous ?